Milano, 1° aprile 2026

Estate To Rent S.p.A. (ETR), Assoedilizia e Sunia Milano hanno firmato un nuovo Accordo Integrativo che introduce un modello strutturato di affitto a stanze a canone concordato, pensato per rispondere in modo concreto alla crescente domanda abitativa degli studenti universitari fuori sede.

Milano è oggi la città universitaria più grande d’Italia: oltre 211.000 studenti, di cui più di 100.000 fuori sede, si trovano a cercare casa in un mercato dove l’offerta pubblica è limitata a meno di 8.000 posti letto. Il risultato è un mercato privato estremamente competitivo, con canoni che negli ultimi anni hanno raggiunto livelli insostenibili: una stanza singola costa mediamente 750–900 euro, con punte oltre i 1.000 euro nelle zone centrali.

In questo contesto, l’accordo firmato oggi rappresenta una risposta concreta e immediata. Grazie al canone concordato previsto dall’Accordo Locale di Milano 2023, ETR applicherà canoni calmierati e forfettari a stanze pari a:

  • 600 € in zona 2
  • 500 € in zona 3
  • 450 € in zona 4

Per quanto riguarda la determinazione del prezzo €/mq annuo, verranno applicati i valori minimi della sub fascia di appartenenza dell’immobile, pari a:

  • immobili collocati in zona 2, €/mq annuo 151,00
  • immobili collocati in zona 3, €/mq annuo 146,00
  • immobili collocati in zona 4, €/mq annuo 136,00

Rispetto ai prezzi medi del mercato, gli studenti potranno risparmiare tra 250 e 350 euro al mese, pari a 3.000–4.200 euro l’anno: una riduzione in alcuni contesti anche del 30%che può fare la differenza per migliaia di famiglie.

ETR gestisce oggi oltre 150 unità abitative ALER, ristrutturate a proprie spese, con una capacità complessiva di circa 180 studenti. Si tratta di uno dei più importanti interventi di housing studentesco a canone concordato presenti in città, e un esempio concreto di come la collaborazione pubblico–privato possa produrre risultati tangibili, con ricadute positive anche in termini di valorizzazione del patrimonio residenziale pubblico.

Secondo gli Amministratori di Estate To Rent S.p.A.: “per ETR questo accordo è un riconoscimento del lavoro svolto negli ultimi anni. Gestiamo gli alloggi in modo efficiente, garantiamo qualità e manteniamo prezzi sostenibili. Con il canone concordato riusciamo a offrire stanze fino a 300 euro in meno rispetto al mercato, contribuendo a un modello abitativo più equo e sostenibile per Milano.”

Secondo il Segretario Generale di Assoedilizia, l’Avv. Cesare Rosselli: “Abbiamo raggiunto un equilibrio che tutela gli inquilini e valorizza il patrimonio immobiliare. Il canone concordato se applicato correttamente, è uno strumento efficace per rispondere alla domanda abitativa studentesca e per riportare ordine e trasparenza in un mercato spesso troppo disordinato. Questo accordo è la dimostrazione che si può fare impresa pur rimanendo nelle regole di mercato”.

Secondo il Segretario Generale SUNIA Milano, l’avv. Carmelo Benenti: “Questo accordo dimostra che è possibile offrire agli studenti soluzioni dignitose, sicure e accessibili. Quando pubblico e privato collaborano coinvolgendo anche il Sindacato le riposte al bisogno abitativo arrivano”.

Un modello che guarda al futuro
L’accordo potrà essere esteso ad altre unità abitative, ampliando progressivamente l’offerta di stanze a prezzi calmierati. Le parti si impegnano a monitorare l’andamento del mercato e a garantire che gli studenti possano accedere a soluzioni abitative trasparenti, regolamentate e sostenibili.

Mappa zone omogenee Accordo locale Milano 27 luglio 2023