Ferrara, 4 Giugno 2019

Le Organizzazioni sindacali della proprietà: ASPPI, UNIONCASA, CONFEDILIZIA, CONFABITARE e degli inquilini: SUNIA, UNIAT, SICET si sono riunite in data 04/06/2019 presso la Sede di uno dei sindacati firmatari per la sottoscrizione dei nuovi Accordi sulla definizione dei contratti di locazione concordata dei Comuni di Bondeno e Copparo.
Con l’approvazione in data 16/01/2017 e la pubblicazione (G.U. del 15/03/2017) del Decreto Ministero delle Infrastrutture e Trasporti sono entrate in vigore le linee guida per il rinnovo degli accordi locali sui contratti di locazione concordati.
Gli Accordi di Bondeno e Copparo prevedono, in attuazione del Decreto citato:

  • l’aggiornamento del metodo di calcolo del canone, basato sulla distinzione del territorio comunale in zone omogenee, sulla definizione di fasce (minime e massime di oscillazione) del valore al mq, suddivise per dimensioni degli alloggi, sull’applicazione al valore al mq di parametri oggettivi in aumento e/o in diminuzione del canone e sulla previsione di una sua maggiorazione percentuale per le unità abitative ammobiliate;
  • Il rinnovo degli schemi contrattuali dei contratti concordati (3 anni +2), dei contratti transitori e dei contratti per studenti universitari, essendo i comuni confinanti con comune sede universitaria;
  • la durata dei contratti transitori, che non potrà superare i 18 mesi (prima era compresa tra 1 e 18 mesi); la definizione delle esigenze dei proprietari e dei conduttori che giustificano la stipula di questi tipi di contratti, motivi cui è possibile derogare solo in caso in cui il contratto sia assistito in modo congiunto da un Sindacato degli Inquilini e un Sindacato della Proprietà firmatari dell’Accordo;
  • l’estensione della locazione per studenti universitari a quanti frequentano master, dottorati, specializzazioni o perfezionamenti post universitari;
  • la distinzione tra contratti assistiti e non assistiti:
    i primi sono quelli seguiti, a richiesta delle parti contrattuali, da almeno una delle Organizzazioni sindacali della Proprietà o degli Inquilini firmatarie degli Accordi.
    I contratti non assistiti sono quelli, non seguiti delle OO.SS suddette, che potranno usufruire delle agevolazioni fiscali a seguito di rilascio, da parte di almeno una delle richiamate Organizzazioni sindacali, dell’attestato di conformità dei contenuti e dei canoni dei contratti concordati agli Accordi siglati. Gli Accordi, infatti, definiscono le modalità di rilascio del citato attestato su richiesta delle parti.
    Sia i contratti assistiti sia i contratti non assistiti, completi dell’attestato di cui sopra, potranno usufruire degli sgravi fiscali previsti dalla legge.
  • Il mantenimento della Commissione di Negoziazione Paritetica e Conciliazione Stragiudiziale, composta da rappresentanti delle Organizzazioni sindacali della Proprietà e degli Inquilini sottoscrittori degli Accordi per limitare il ricorso giudiziale delle parti.

Gli Accordi prevedono l’adeguamento dei valori al mq del canone rispetto al precedente accordo del 08/10/1999, dovuto anche alla modifica dei parametri di calcolo dei canoni.
S’informa, infine, che il DM del 16/01/2017 prevede, previo sottoscrizione degli Accordi, l’estensione della disciplina dei contratti concordati a tutti i comuni della provincia anche con popolazione inferiore ai 10.000 abitanti.
Gli accordi firmati verranno depositati nei prossimi giorni presso la Sede Municipale come previsto dalla normativa vigente.

Gli allegati:
– l’accordo di Bondeno
– l’accordo di Copparo