Poiché il conduttore ha l'obbligo di non apportare mutamenti materiali alla cosa locata, I'adozione di lavori non autorizzati che alterino in qualche modo l'immobile (modifiche di distribuzione di ambienti, abbattimento di tramezzi ecc…) può essere causa di risoluzione.

Altra forma di inadempimento può essere ravvisata nel comportamento del conduttore tale da provocare grave deterioramento dell'immobile.

Altre specifiche forme di inadempimento, infine, possono essere previste dal contratto.

La sublocazione come forma di inadempimento

Sublocazione o subaffitto si ha quando l'inquilino concede in affitto a terzi l'immobile a lui locato (o parte dello stesso): nel primo caso si ha la sublocazione totale, nel secondo quella parziale.

La sublocazione e vietata dalla legge ed e pertanto motivo di inadempimento, a meno che non sia stato il locatore stesso ad autorizzarla nel contratto o con atto successivo.

La sublocazione parziale, che e anche la più ricorrente e consentita. 11 conduttore che subaffitta una parte dell'immobile deve comunicare al locatore, con lettera raccomandata, la persona del subconduttore, la durata del contratto ed i vani sublocati.