REGOLAMENTO
PER LA RIPARTIZIONE DEI COSTI DEI SERVIZI E DELLE SPESE NEGLI
IMMOBILI AD USO ABITATIVO DI PROPRIETA' DELLE IMPRESE DI ASSICURAZIONE
Ripartizione
dei costi e delle spese
Tra conduttore e proprietà
-
Sono a carico del conduttore tutte indistintamente le riparazioni
di piccola e ordinaria manutenzione, nonché quelle di manutenzione
straordinaria dovute a negligenza o colpa dell'inquilino
come da codice civile.
-
La ripartizione dei costi e delle spese tra conduttore e
proprietà è regolata dalla seguente tabella. Per quanto
eventualmente non previsto, troveranno applicazione le disposizioni
dal Codice civile.
| PORTIERATO |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
90% dell'intero trattamento economico spettante al portiere
in base al contratto collettivo nazionale ed eventuali
emolumenti integrativi in corrispondenza di servizi realmente
resi ai conduttori, compresi i contributi previdenziali
ed assicurativi |
a)
10% dell'intero trattamento economico spettante al portiere
in base al contratto collettivo nazionale ed eventuali
emolumenti integrativi in corrispondenza di servizi realmente
resi ai conduttori, compresi i contributi previdenziali
ed assicurativi. |
| b)
90% della retribuzione in natura spettante al portiere
(alloggio, luce, riscaldamento, acqua, telefono forfettario.
Per determinare il canone dell'alloggio si fa riferimento
alla relativa indennità sostitutiva prevista dal contratto
collettivo nazionale |
b)
10% della retribuzione in natura spettante al portiere
(alloggio, luce, riscaldamento, acqua, telefono forfettizzato).
Per determinare il valore dell'alloggio si fa riferimento
alla relativa indennità sostitutiva prevista dal contratto
collettivo nazionale. |
| c)
Del costo degli indumenti da lavoro forniti al portiere; |
c)
10% del costo degli indumenti da lavoro forniti al portiere; |
| d)
Dall'intero trattamento spettante al sostituto in base
al contratto collettivo nazionale (salario, indennità
varie, tredicesima, premi, ferie, malattia, rimborsi,
accantonamento liquidazione, retribuzione in natura, ecc.)
compresi i contributi previdenziali ed assicurativi; |
d)
10% dell'intero trattamento spettante al sostituto in
base al contratto collettivo nazionale, compresi contributi
previdenziali ed assicurativi; |
| e)
il costo del materiale per le pulizie |
e)
manutenzione straordinaria della guardiola e 10% del costo
relativo alla manutenzione ordinaria della stessa; |
| f)
90% del costo relativo alla manutenzione ordinaria della
guardiola |
f)
manutenzione ordinaria e straordinaria dell'alloggio di
servizio; |
| SERVIZIO
DI VIGILANZA |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
intera spesa fatturata compresa l'IVA, nel caso di normale
servizio di vigilanza effettuato su richiesta del conduttore |
|
| SPESE
RELATIVE AL SERVIZIO DI PULIZIA |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
in caso di incarico conferito a ditta: 1) la spesa fatturata
compresa l'IVA;2) il materiale per la pulizia qualora
non compreso nel contratto di appalto. |
a)
spese per il conferimento dell'appalto; |
| b)
in caso di incarico conferito a persona fisica:1) il salario,
la tredicesima mensilità, le ferie, l'accantonamento della
liquidazione, i contributi previdenziali ed assistenziali,
come da C.C.N.L., e quant'altro previsto dalla normativa
vigente;2) il materiale per le pulizie; |
b)
spese per l'assunzione della persona fisica; |
| c)
piccole riparazioni dei macchinari per la pulizia acquistati
dalla proprietà, in caso di incarico conferito a persona
fisica; |
c)è
acquisto e sostituzione macchinari per la pulizia (aspirapolvere,
lavamoquette, lavavetri, lucidatrice, ecc.) in caso di
incarico conferito a persona fisica. |
| d)
costo sostenuto, comprensivo dei materiali, per lo sgombero
della neve. |
|
| PRE-RACCOLTA
RIFIUTI |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
spesa fattura compresa l'IVA, in base al contratto per
la fornitura del servizio; |
a)
spese per il conferimento dell'appalto; |
| b)
sacchi per pre-raccolta e non compresi nel contratto di
appalto; |
b)
primo acquisto di trespoli, bidoni e contenitori per spazzatura; |
| c)
derattizzazione e disinfestazione ordinaria dei locali
legati alla raccolta delle immondizie. |
|
| IMPIANTI
CENTRALI DI RISCALDAMENTO, DI ACQUA CALDA, DI CONDIZIONAMENTO,
DI RAFFRESCAMENTO E DI ADDOLCIMENTO |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
manutenzione ordinaria di parti accessorie in conseguenza
dell'uso; |
a)
installazione e manutenzione straordinaria dell'impianto; |
| b)
pulizia dell'impianto e messa a riposo stagionale: caldaie,
bruciatori, canne fumarie, ecc.; |
b)
sostituzione delle apparecchiature o parti di esser per
vetustà; |
| c)
costo della fornitura di acqua per le centrali; |
c)
manutenzione straordinaria locale centrale termica, di
condizionamento e di produzione di acqua calda centralizzata; |
| d)
manutenzione ordinaria del rivestimento refrattario; |
d)
adeguamento degli impianti e dei locali alle disposizioni
di legge. |
| e)
costi della fornitura del calore comprendenti consumo
combustibile, assistenza tecnica, conduzione e manutenzione
ordinarie dell'impianto, energia elettrica per il funzionamento
delle centrali, compenso al fuochista; |
|
| f)
spese per la manutenzione ordinaria e funzionamento dei
depuratori dell'acqua; |
|
| g)
manutenzione ordinaria e pulizia dei filtri dell'impianto
di condizionamento e di raffrescamento e di depurazione
dell'acqua. |
|
| h)
manutenzione ordinaria dei contatori di energia termica
centrali o zonali e sostituzione di parti accessorie in
conseguenza dell'uso; |
|
| i)
manutenzione ordinaria quadri e sottoquadri elettrici; |
|
| l)
manutenzione ordinaria degli impianti elettrici e speciali
delicati; |
|
| m)
lettura contatori acqua calda e contatori di calo/frigorie. |
|
| IMPIANTI
DI ILLUMINAZIONE, DI SUONERIA, DI CITOFONO O VIDEOCITOFONO
DELEL PARTI COMUNI E IMPIANTI T.V. CENTRALIZZATI, IMPIANTI
SPECIALI |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
manutenzione ordinaria di parti dell'impianto di illuminazione
in conseguenza dell'uso (portalampade, lampadine, interruttori,
neon startes reattori, ecc.); |
a)
installazione manutenzione straordinaria dell'impianto
comune di illuminazione; |
| b)
manutenzione ordinaria impianto citofoni o videocitofoni; |
b)
installazione e manutenzione straordinaria impianti di
suoneria ed allarme comuni; |
| c)
manutenzione ordinaria degli impianti di suoneria comuni; |
c)
sostituzione di tutte le parti per vetustà; |
| d)
manutenzione ordinaria di temporizzatori e/o crepuscolari; |
d)
installazione, ove effettuata su iniziativa della proprietà,
o sostituzione di citofoni o videocifoni per vetustà; |
| e)
manutenzione ordinaria degli impianti T.V. centralizzati
e integrazione degli stessi per la ricezione di eventuali
altri canali; |
e)
installazione e sostituzione di temporizzatori e/o crepuscolari
per vetustà: |
| f)
installazione, ove richiesta dai conduttori, degli impianti
T.V. centralizzati e degli impianti videocitofoni; |
f)
installazione, ove effettuata su iniziativa della proprietà,
o sostituzione di impianti T.V. centralizzati per vetustà; |
| g)
manutenzione ordinaria quadri e sottoquadri elettrici
(pulizia, verifica e serraggio connessioni e collegamenti,
test di prova apparecchiature, sostituzione spie luminose
e fusibili, etc.); |
g)
installazione, ove effettuata su iniziativa della proprietà,
e sostituzione di impianti speciali (allarme, T.V. a circuito
chiuso, sorveglianza, antintrusione, supervisione impianti,
etc.). |
| h)
manutenzione ordinaria dell'impianto di terra (pulizia
e controllo dispersioni, verifica e serraggio connessione
e collegamenti, misurazioni strumentali periodiche, etc.); |
|
| i)
installazione, ove richiesta dai conduttori, di impianti
di allarme, T.V. a circuito chiuso, sorveglianza, antintrusione,
supervisione impianti etc. |
|
| l)
manutenzione ordinaria impianti speciali (allarme, T.V.
a circuito chiuso, sorveglianza, antintrusione, supervisione
impianti etc.). |
|
| ASCENSORE |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
manutenzione ordinaria prevista in contratto; |
a)
installazione e manutenzione straordinaria degli impianti; |
| b)
manutenzione ordinaria delle parti meccaniche ed elettriche,
ivi compresa la riparazione delle serrature e pulsantiere
della cabina; |
b)
sostituzione motore, ammortizzatore, centralina oleodinamica
e di tutte le parti meccaniche ed elettriche per vetustà. |
| c)
50% dei costi perla sostituzione delle funi in conseguenza
dell'uso; |
c)
50% dei costi per la sostituzione delle funi in conseguenza
dell'uso; |
| d)
sostituzione di lampade e fusibili; |
d)
tassa di concessione per rinnovo annuale licenza di esercizio; |
| e)
spese di energia elettrica per il funzionamento dell'impianto; |
e)
lavori di adeguamento prescritti dalle norme U.SL. e dalle
direttive 84/529/CEE e 86/316/Cee per gli ascensori installati
e in funzione ante 9.12.1967. |
| f)
contributo per visite periodiche; |
|
| g)
manutenzione ordinaria quadri speciali elettrici dedicati; |
|
| h)
manutenzione ordinaria degli impianti speciali elettrici
dedicati (citofoni, allarmi, etc.) |
|
| i)
manutenzione ordinaria dell'impianto di terra (pulizia
e controllo dispersioni, verifica e serraggio connessione
collegamenti, misurazioni strumentali periodiche). |
|
| AUTOCLAVE,
POMPE, DECALCIFICAZIONE E DEPURAZIONE |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
manutenzione ordinaria prevista in contratto; |
a)
installazione impianto, manutenzione straordinaria o sostituzione
di accessori per vetustà; |
| b)
manutenzione ordinaria di parti in conseguenza dell'uso; |
b)
sostituzione di componenti primari (pompa, serbatoio,
elemento rotante, avvolgimento elettrico); |
| c)
ricarica pressione del serbatoio; |
c)
tasse |
| d)
spese di energia elettrica per il funzionamento dell'impianto; |
|
| e)
ispezioni e collaudi; |
|
| f)
lettura contatori. |
|
| IMPIANTI
ANTINCENDIO |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
manutenzione ordinaria prevista in contratto; |
a)
installazione impianto, manutenzione straordinaria o sostituzione
di accessori per vetustà; |
| b)
manutenzione ordinaria e ricarica degli estintori |
b)
sostituzione di componenti primarie (serbatoio di accumulo,
autoclavi, compressori, motori, pompe, tubazioni) e coibentazioni; |
| c)
manutenzione ordinaria di parti meccaniche, idrauliche
ed elettriche di serbatoi di accumulo, di autoclavi, di
compressori, di motori, di pompe, ecc.; |
c)
sostituzione di estintori per vetustà. |
| d)
manutenzione ordinaria dei pozzetti delle autorimesse; |
|
| e)
manutenzione ordinaria di apparecchi illuminanti di sicurezza
e di cartellonistica di prevenzione incendi di prevenzione
incendi; |
|
| f)
manutenzione ordinaria di manichette e naspi, riparazione
dei relativi contenitori, vetri compresi; |
|
| g)
manutenzione ordinaria delle centrali e dei rilevatori
di incendio |
|
| MANUTENZIONE
E FORNITURE RELATIVE ALLE PARTI COMUNI |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
spurgo delle reti fognarie, pulizia e disotturazione delle
grondaie, delle colonne di scarico e relativi pozzetti
e disinfestazione dei locali; |
a)
manutenzione straordinaria di tetti e lastrici solari; |
| b)
manutenzione ordinaria dei lastrici solari ove ne sia
consentito l'uso al "conduttore"; |
b)
sostituzione o riparazione di grondaie pluviali; |
| c)
riparazione e disotturazione dei sifoni e delle colonne
di scarico acque bianche e luride dovute a negligenza
o a colpa dell'utente; |
c)
sostituzione o riparazione colonne di carico o scarico
acque bianche luride; |
| d)
manutenzione ordinaria di infissi e seminfissi in conseguenza
dell'uso e sostituzione vetri danneggiati da parte degli
inquilini; |
d)
riparazione straordinaria della rete di fognatura; |
| e)
manutenzione ordinaria delle apparecchiature e della centralina
di comando per il funzionamento automatico dei cancelli; |
e)
riparazione di tubazioni incassate dell'impianto idrico-sanitario
e di riscaldamento; |
| f)
lavaggio, riparazione o sostituzione di zerbini, tappeti,
passatoie e guide; |
f)
opere murarie di manutenzione delle murature e delle strutture
dello stabile; |
| g)
manutenzione ordinaria di serrature e chiudiporta ed eventuale
sostituzione di chiavi; |
g)
sostituzione o riparazione di marmi, ringhiere e corrimano; |
| h)
servizio di derattizzazione, di deblattizzazione e di
disinfezione in genere, ivi compresa la disinfezione dei
contenitori e dei bidoni della spazzatura; |
h)
verniciatura delle pareti, corrimano, parapetti, etc.,
di scale e locali comuni; |
| i)
mantenimento e cura del verde; semina e taglio dell'erba,
potatura, innaffiatura, concimatura, riparazione attrezzi; |
i)
prima installazione di tappeti, zerbini passatoie e guide; |
| l)
manutenzione ordinaria di attrezzature e di parti mobili
di arredo e di completamento (cartelli indicatori, caselle
postali, bacheche, trespoli, bidoni per spazzatura, mobili
e banconi portinerie, ecc.); |
l)
installazione o sostituzione di serrature e chidiporte;
|
| m)
quota delle spese dei servizi comprensoriali e consortili
utilizzati dal conduttore riferite a voci a lui riconducibili; |
m)
impianto alberi, cespugli, piante, nonché primo acquisto
attrezzature occorrenti per la manutenzione dei giardini; |
| n)
consumo acqua ed energia elettrica relativo alle parti
comuni; |
n)
acquisto delle attrezzature e delle parti mobili di arredo
e di completamento (cartelli indicatori, caselle postali,
bacheche, plafoniere, bidoni per spazzature, trespoli,
ecc.). |
| o)
eventuali tasse per imposte rifiuti. |
|
| MANUTENZIONE
E FORNITURA ALL'INTERNO DELL'ALLOGGIO LOCATO |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| a)
sostituzione o riparazione degli apparecchi sanitari danneggiati
per negligenza o colpa; |
a)
installazione dell'interruttore differenziale ai sensi
dell'art. 8 della legge n. 46/90 e del relativo regolamento
di attuazione; |
| b)
manutenzione ordinaria della rubinetteria sanitaria e
di riscaldamento in conseguenza dell'uso; |
b)
sostituzione di pavimenti e rivestimenti che risultino
inidonei all'uso a causa di vetustà o assestamenti statici; |
| c)
manutenzione ordinaria degli infissi, seminfissi e serrande
avvolgibili in conseguenza dell'uso. Riparazione degli
infissi danneggiati per negligenza, colpa od omessa manutenzione; |
c)
sostituzione del contatore dell'acqua per vetustà; |
| d)
sostituzione dei vetri; |
d)
manutenzione straordinaria dell'impianto autonomo di riscaldamento. |
| e)
riparazione o sostituzione degli apparecchi a sporgere
delle cinghie, molle o cordelle di attacco al rullo degli
avvolgibili nonché di stecche, ganci, perni, rullo, maniglie; |
|
| f)
sostituzione o riparazione delle apparecchiature (interruttori,
prese di corrente, deviatori, ecc.) e dei conduttori elettrici,
nonché manutenzione per corto circuito in conseguenza
di negligenza o colpa del conduttore, manutenzione ordinaria
quadri e sottoquadri elettrici, test periodici di prova
funzionamento corretto delle apparecchiature di sicurezza,
eventuali verifiche strumentali periodiche, se necessarie; |
|
| g)
riparazione di pavimenti e rivestimenti danneggiati per
negligenza o colpa; |
|
| h)
sostituzione del cavo e dell'apparecchio dell'impianto
citofonico e videocitofonico; |
|
| i)
tinteggiatura delle pareti e verniciatura delle opere
in legno e ferro ivi comprese quelle relative alle finestre
e ai balconi; |
|
| l)
rifacimento chiavi e serrature; |
|
| m)
pulizia, secondo disposizioni di legge, dell'impianto
autonomo di riscaldamento: caldaia, bruciatore, canna
fumaria, ecc.; |
|
| n)
manutenzione ordinaria dell'impianto autonomo di riscaldamento. |
|
| FORNITURA
GLOBALE SERVIZI |
| A
carico del conduttore |
A
carico della proprietà |
| Nel
caso di contratti che prevedano la fornitura globale di
servizi sono a carico del conduttore, IVI inclusa, i costi
afferenti le voci di spesa di cui ai paragrafi precedenti. |
|
