L'obbligo di pagare il canone

Come si è visto il contratto di locazione prevede diritti ed obblighi per entrambe le parti, proprietario ed inquilino. Uno degli obblighi principali di quest' timo è, naturalmente, il pagamento del canone d'affitto alla scadenza pattuita. In mancanza di questo adempimento si crea una situazione che, in certe condizioni esamineremo, può giustificare la risoluzione del contratto e il conseguente sfratto.

La morosità

L'inquilino che non adempie l'obbligo del pagamento del canone è definito moroso.

Mora significa ritardo nell'adempiere un obbligo. Di per se la mora non giustifica automaticamente la risoluzione del contratto; occorre infatti che il ritardato o mancato pagamento sia imputabile ad una condotta del conduttore che, senza giustificato motivo, dimostri la chiara intenzione di non adempiere.

Come si effettua il pagamento

Il pagamento del canone deve essere fatto direttamente al locatore ovvero ad un suo rappresentante ovvero a terza persona autorizzata dal locatore al domicilio del locatore. Ma le parti possono stabilire contrattualmente forme diverse di pagamento (ad. Es. a mezzo vaglia postale, conto corrente bancario). 11 pagamento effettuato a mezzo vaglia postale, qualora tale forma di adempimento non sia stata pattuita dalle parti, non può considerarsi come pagamento effettuato al domicilio del locatore, ma e un fatto che può escludere la mora ove altri elementi dimostrino che in tal modo il conduttore ha la seria intenzione di adempiere.

La prova dell'avvenuto pagamento e costituita dalla quietanza che rilascia il locatore o la persona da lui designata a ricevere il pagamento.