Per combattere il mercato nero e l'evasione fiscale, nella legge finanziaria del 1998 é stata introdotta un'importante norma che prevede l'obbligo di registrazione di tutti i contratti di affitto.

Recentemente, a seguito della campagna del Sunia contro l'evasione fiscale, che ha messo in luce come oltre il 50 per cento dei contratti di affitto evadessero ogni forma di registrazione, é stata avviata dalla Guardia di Finanza una indagine a tappeto per scovare gli evasori.

In caso di mancata registrazione del contratto, poiché sia l'inquilino che il proprietario hanno tale obbligo, possono entrambi incorrere nella sanzione da parte dell'amministrazione finanziaria, che varia dal centoventi al duecentoquaranta per cento dell'imposta dovuta. Ad esempio se l'imposta dovuta fosse stata di duecentomila lire la sanzione potrebbe arrivare fino a quattrocentottantamila lire.

Nel caso frequentissimo di registrazione inferiore all'affitto realmente pagato, la sanzione amministrativa che può essere inflitta va dal duecento al quattrocento per cento dell'imposta non denunciata.

In tutti e due i casi é ammesso il pagamento di un quarto della sanzione risultante dall'atto di notifica da effettuarsi entro sessanta giorni dalla data di ricevimento.