C'è da rilevare che la legge sulle nuove locazioni parla di nullità dei patti e mai di nullità del contratto ed in conseguenza di questo risulta evidente che il contratto contenete clausole nulle permanga di validità, con l'introduzione per legge delle clausole valide in luogo di quelle nulle.

I commi 2 e 5 dell'articolo 6 prevedono ed espressamente disciplinano il diritto dell'inquilino ad agire in giudizio per essere tutelato nei confronti del locatore in presenza di clausole nulle che consentissero:

· un canone superiore a quello risultante dal contratto scritto e registrato;

· una durata inferiore a quella minima prevista dalla legge;

· un canone superiore a quello definito negli accordi locali;

· vantaggi economici o normativi diretti ad attribuire al locatore un canone superiore a quello contrattualmente stabilito;

· una pura e semplice locazione di fatto non scritta che aggira l'obbligo della forma scritta e della registrazione.

Nei vari casi di clausole nulle l'azione del conduttore può essere svolta non solo nel periodo del rapporto di locazione ma anche successivamente purché non oltre i 6 mesi dalla riconsegna dell'immobile.