Accordo relativo agli stabili di proprietà Auriga immobiliare srl

In Palermo Piazza V. E. Orlando, 6

In relazione all'accordo sottoscritto in data 23 febbraio 2001, si sono riuniti a Palermo il 23 marzo, il 3 aprile e il 19 aprile c.a. rappresentanti della proprietà (AURIGA IMMOBILIARE), del gestore (PIRELLI & REAL ESTATE) del SUNIA, del SICET, dell'UNIAT, dell'UNIONE INQUILINI, di ASSOCASA, nonché una delegazione di alcuni rappresentanti degli inquilini al fine di verificare l'applicazione dell'accordo stesso all'immobile di che trattasi.

Le parti concordano quanto segue:

Prezzi per la vendita agli inquilini dell'immobile di P.zza V. E. Orlando, 6

1) La proprietà intende porre in vendita frazionata lo stabile di P.zza V. E. Orlando 6 e, con riferimento alle rilevazioni dei prezzi di Osservatorio dei Valori Immobiliari del Ministero delle Finanze e del Listino Scenari Immobiliari, le parti concordano che per lo stabile in parola il prezzo unitario medio degli appartamenti (già tenuto conto dello sconto del 30% sul valore a libero riservato agli inquilini o comparenti facenti parte anche dell'originario nucleo famigliare per l'acquisto dell'appartamento) sarà di Lit. 1.630.000 al mq.

Le parti concordano che il prezzo minimo e massimo non potrà essere inferiore a Lire 1.400.000 al mq. O superiore a Lire 1.750.000 al mq.

Le parti concordano che la superficie dei balconi, di pertinenza dell'immobile da acquistare, sarà calcolata in misura pari al venticinque per cento della corrispondente loro effettiva superficie.

Parimenti le parti concordano di calcolare la superficie convenzionale delle terrazze, pertinenziali agli immobili, nella percentuale dal dici al cinquanta per cento della loro effettiva superficie.

MODALITA' E TERMINI DI PAGAMENTO

1) Le parti concordano, in relazione alle modalità di acquisto degli immobili, quanto segue;

2) La società proprietaria degli immobili provvederà a trasmettere, a mezzo raccomandata, anche a mano, la proposta di vendita, indicando specificatamente le condizioni di prezzo;

b) l'inquilino avrà concesso un termine, non superiore a giorni sessanta dalla ricezione della suddetta proposta, per poter aderire alla medesima, attraverso la sottoscrizione di modulo all'uopo predisposto dalla società venditrice e fornito alla parte promittente acquirente da parte del soggetto preposto, in loco, all'Ufficio vendite. Contestualmente verrà versato dal promittente acquirente un importo pari al cinque per cento dell'intero prezzo pattuito, a titolo di acconto.

c) Successivamente, entro trenta giorni dalla data di sottoscrizione della proposta dovrà essere stipulato il contratto preliminare di compravendita, con contestuale versamento di un ulteriore dieci per cento dell'intero prezzo pattuito, a titolo di acconto.

d) Nei successivi novanta giorni, decorrenti dallo spirare del termine di cui alla superiore lettera c) dovrà essere stipulato il rogito notarile di compravendita, con versamento, a saldo, della restante parte del prezzo, oltre IVA, come per legge.

e) Le parti concordano sull'esigenza che i rogiti notarili di compravendita vengano stipulati da un unico notaio del distretto.

2) Le parti concordano sulla possibilità che venga concessa all'inquilino la facoltà di poter acquistare, alle condizioni sopra indicate, un diverso appartamento, tra quelli non locati, rispetto a quello attualmente detenuto in locazione, con l'impegno, in tal caso, di liberare l'unità abitata entro la data del rogito notarile.

Lavori

La proprietà si impegna, nel fabbricato di P.zza V. E. Orlando, ad effettuare, entro sei mesi dal rogito notarile e sulle parti comuni, i seguenti lavori:

A) Impermeabilizzazione del lastrico solare dell'ultimo piano, nella parte in cui non sono stati effettuati interventi, nonché nel lastrico solare immediatamente sottostante;

B) Verifica e, eventuale, conseguente intervento riparatore nelle parti di lastrico dell'ultimo piano o del lastrico immediatamente sottostante, per i quali sono stati effettuati già i lavori di impermeabilizzazione;

C) Verifica e, eventuale intervento di impermeabilizzazione da eseguirsi sul terrazzo a copertura del portico, in atto visibile in prossimità di accesso alla Banca.

D) Tinteggiatura totale dell'androne, dei vani scala e sue pertinenze, nonché adeguamento degli ascensori alla normativa vigente, comprensivo di installazione del meccanismo c.d. emergenza matic, qualora tecnicamente possibile, per un importo, per quest'ultimo, non superiore a L. 500.000 per ciascun ascensore.

ACQUISTO POSTI AUTO A TITOLO ONEROSO

Preso atto che la società proprietaria sta effettuando uno studio di fattibilità e convenienza economica circa la creazione di posti auto al secondo piano interrato del predetto edificio, da destinare alla vendita o alla locazione, tale fattibilità ove dia esito positivo, a giudizio della proprietà, è riconosciuto al promittente acquirente degli immobili, a titolo oneroso, il diritto di prelazione per l'acquisto o per l'affitto di un solo posto auto, per ogni unità acquistata.

La proprietà si riserva il diritto di realizzare in conformità di leggi i posti auto come meglio riterrà opportuno, nonché di determinare il valore e il prezzo, nonché infine di destinare i detti posti auto alla vendita o alla locazione fermo il diritto di prelazione dei Promittenti Acquirenti.

Palermo, lì 19 aprile 2001-04-20