| ELEMENTI
GENERALI
l
mutuo che può essere concesso può rappresentare
l’80% del valore dell’immobile stabilito dalla
perizia della banca o anche il 100% ma con sottoscrizione
di una polizza fidejussoria assicurativa.
Gli acquirenti dell’immobile se sposati e in comunione
dei beni sono sempre cointestatari del mutuo, quindi entrambi
mutuatari.
VALUTAZIONE
DELLA CAPIENZA REDDITUALE
Per
valutare la capienza reddituale:
-
si considera il reddito annuo lordo dalla dichiarazione
dei redditi,
-
si detraggono le imposte nette si ottiene così il
reddito annuo disponibile,
-
si divide per 12 il reddito annuo disponibile ottenendo
il reddito mensile disponibile,
-
il rapporto rata di mutuo/reddito mensile disponibile deve
essere al massimo del 30%
DOCUMENTAZIONE
OCCORRENTE PER L’ISTRUTTORIA
-
Modello di domanda debitamente compilato
DOCUMENTAZIONE
PERSONALE
- Documento
di riconoscimento e codice fiscale
-
Stato di famiglia
-
Certificato di residenza
-
Documentazione reddituale dei richiedenti: Mod. CUD o Mod.
730 o Unico e ultime 3 buste paga o cedolini pensione
DOCUMENTI
RELATIVI ALL’IMMOBILE
- Planimetria
dell’appartamento offerto in garanzia
-
Visura catastale
-
Perizia
MUTUO
“TASSO FISSO”
Tasso
fisso: I.R.S. pari durata + spread in relazione al rapporto
debito/garanzia:
Rapporto |
10
anni |
15
anni |
20
anni |
25
anni |
30
anni |
| inferiore
al 50% |
0,85% |
0,95% |
1,05% |
1,15% |
1,25% |
| tra
il 51% e l’80% |
1,05% |
1,15% |
1,25% |
1,35% |
1,46% |
| superiore
all’80% |
1,25% |
1,25% |
1,35% |
1,45% |
1,55% |
MUTUO
“TASSO VARIABILE”
Tasso
fisso: Euribor 6 mesi lettera + spread in relazione al rapporto
debito/garanzia:
| Rapporto |
10
anni |
da
11 a15 |
da
16 a 20 |
da
21 a 25 |
da
26 a 30 |
| inferiore
al 50% |
0,85% |
0,95% |
1,05% |
1,15% |
1,25% |
| tra
il 51% e l’80% |
1,05% |
1,15% |
1,25% |
1,35% |
1,45% |
| superiore
all’80% |
1,25% |
1,25% |
1,35% |
1,45% |
1,55% |
MUTUO CON RATA COSTANTE E DURATA VARIABILE
Tasso:
-
Anni 10 Euribor 1 mese + 1,15 punti
-
Anni 15 Euribor 1 mese + 1,25 punti
-
Anni 20 Euribor 1 mese + 1,35 punti
MUTUO
TASSO VARIABILE CON CAP
| Tasso: |
|
Tasso
massimo (Cap) |
| Anni
10 |
Euribor
6 mesi + 1,35 punti |
6,00% |
| Anni
15 |
Euribor 6 mesi + 1,75 punti |
6,25% |
| Anni
20 |
Euribor
6 mesi + 2,00 punti |
6,35% |
| Anni
25 |
Euribor
6 mesi + 2,10 punti |
6,80% |
| Anni
30 |
Euribor
6 mesi + 2,10 punti |
7,10% |
SPESE DI ISTRUTTORIA: 3 per mille del capitale mutuato,
minimo 155 Euro
|
